Список работ по администрированию

Список работ и расходов по администрированию общей собственности владельцев квартир и других помещений в многоквартирных домах.

1. Составление, представление жителям, дополнение, изменение описи объектов общего пользования.

2. Постоянное наблюдение и проверка состояния объектов общего пользования в доме.

3. Фиксирование обнаруженных дефектов, возможных аварийных ситуаций и других неисправностей в соответствующих документах, планирование мер по их устранению.

4. Произведение ежегодных и внеочередных осмотров, составление актов осмотров и заполнение журналов технического обслуживания дома.

5. Оценка состояния дома и определение его соответствия совокупности обязательных требований по результатам постоянного наблюдения и осмотров.

6. Составление годовых и долгосрочных планов ремонтных и других работ по благоустройству и потребности в средствах, их публичное представление владельцам помещений.

7. Подготовка предложений о накоплении средств на обновление объектов общего пользования в доме и их представление на утверждение владельцам помещений во время собрания или посредством письменного голосования.

8. Организация покупки работ по обновлению объектов общего пользования и других, связанных с администрируемым домом услуг (если данные услуги администратор не оказывает самостоятельно), заключение договоров с отобранными поставщиками услуг и контроль за их выполнением, приемка выполненных работ, объявление владельцам помещений.

9. Организация обслуживания отопительной системы здания и систем поставки горячей воды.

10. Начисление ежемесячных платежей и взносов и их распределение между владельцами помещений в порядке, установленном Правительством Литовской Республики, распечатка и доставка счетов-сообщений, сбор взносов и платежей и осуществления контроля за платежами.

11. Организация постоянного технического обслуживания (эксплуатации), обновления, объектов общего пользования, организация локализации и ликвидации аварий, ведение учета доходов и расходов на проведение эксплуатационных работ и выполнение обязательных технических требований к пользованию и обслуживанию сооружений.

12. Благоустройство или организация работ по благоустройству помещений общего пользования в доме (лестничных клеток, холлов, других помещений), ведение технической и прочей документации дома.

13. Организация собраний и письменного голосования владельцев квартир и других помещений, помощь при учреждении сообществ, обобщение результатов деятельности, представление отчетов и информации владельцам квартир и других помещений, протоколирование, хранение документации собраний (письменного голосования).

14. Установка и обслуживание досок объявлений.

15. Превентивная работа с должниками, составление исков и взыскание долгов в судебном порядке.

16. Ведение учета владельцев квартир и других помещений.

17. Принятие участия в публичных обсуждениях вопросов об изменении назначения помещений, регистрация и хранение протоколов публичных обсуждений, участие в работе комиссий.

18. Участие в осуществлении решений муниципальных институций и владельцев помещений относительно изменения способа отопления дома и отдельных квартир, других помещений, реконструкции системы поставки горячей воды и отопления.

19. Составление и выдача справок, отчетов владельцам квартир и другим институциям.

20. Подготовка и вывешивание технической документации, инструкций и схем теплопункта и другого инженерного оборудования.

21. Страхование гражданской ответственности администратора.

22. Другие работы, предусмотренные Положениями об администрировании общей собственности владельцев квартир и других помещений в многоквартирных домах Висагинского самоуправления.

Используемые документы

1. Положения об администрировании общей собственности владельцев квартир и других помещений в многоквартирных домах, утвержденные приказом директора администрации Висагинского самоуправления № ĮV-502 от 4 июня 2010 г.

2. Гражданский кодекс Литовской Республики.

3. Закон Литовской Республики «О сообществах владельцев многоквартирных домов» (Вед., 1995, № 20-449; 2000, № 56-1639; 2001, № 91-3187).

4. Строительно-технический регламент STR 1.12.05:2002 «Обязательные требования к пользованию и обслуживанию жилых домов и порядок их выполнения» (Вед., 2002, № 81-3504).

5. Постановление Правительства Литовской Республики № 603 от 23 мая 2001 г. «Об утверждении примерных положений об администрировании общей собственности владельцев (совладельцев) помещений многоквартирных домов» (Вед., 2001, № 45-1584; 2002, № 54-2123; 2010, № 31-1421).