Renovacija

Apie renovaciją trumpai. Kodėl jos reikia?

Daugiabučių namų renovacija (modernizavimas) – tai investicija į šilumą, komfortą ir mažesnes išlaidas. Šaltuoju metų laiku per nesandarias konstrukcijas (sienas, langus, stogą) prarandama daug šilumos, todėl mokame daugiau, o patalpų mikroklimatas prastėja.

Daugiausia šilumos būstas netenka:

11 % – per stogą;
30 % – per senus / nesandarius langus;
38 % – per neapšiltintas sienas.

Renovacijos nauda:

mažesnės šildymo sąnaudos;
didesnė būsto vertė ir likvidumas (vidutiniškai 15–20 %);
geresnis mikroklimatas bute (mažiau drėgmės, skersvėjų, pelėsio rizikos);
tvarkingesnė ir patrauklesnė gyvenamoji aplinka;
atnaujintos inžinerinės sistemos, didesnis saugumas;
mažesnis energijos vartojimas ir poveikis aplinkai.

Atnaujinant daugiabučius didinamas energinis efektyvumas, mažinamas neigiamas poveikis aplinkai ir gerinama gyventojų gyvenimo kokybė bei sveikata.

Kaip seni daugiabučiai veikia mūsų sveikatą?

Seni, nesandarūs ir energiškai neefektyvūs daugiabučiai sudaro nepalankias vidaus mikroklimato sąlygas, kurios gali neigiamai paveikti gyventojų sveikatą ir savijautą. Dažniausi veiksniai:

Padidėjusi drėgmė. Ilgalaikis buvimas drėgnose patalpose didina kvėpavimo takų susirgimų riziką ir sudaro sąlygas pelėsiui atsirasti.
Oro tarša ir didesnės emisijos. Dėl prastos šiluminės izoliacijos ir didesnio energijos suvartojimo tokie pastatai prisideda prie didesnės oro taršos (šildymo sezono metu).
Žema temperatūra ir šiluminis diskomfortas. Nepakankama temperatūra patalpose gali pabloginti sergančiųjų širdies ir kraujagyslių bei kvėpavimo takų ligomis būklę; žiemą simptomai gali paūmėti.

Kokia renovuotų daugiabučių nauda mūsų sveikatai ir savijautai?

Renovacija (modernizavimas) gerina pastato energinį efektyvumą ir vidaus mikroklimatą, todėl dažnai pagerėja gyventojų savijauta ir kasdienis komfortas. Pagrindinė nauda:

Stabilesnė ir komfortiška temperatūra bute (mažiau skersvėjų, „šaltų sienų“ efekto).
Geresnė oro kokybė patalpose (mažesnė drėgmės ir pelėsio rizika, efektyvesnis vėdinimas).
Geresnė garso izoliacija (mažiau triukšmo iš lauko ir bendrų erdvių).
Mažesnės CO₂ emisijos dėl sumažėjusio šilumos energijos poreikio.
Estetiškesnis pastato vaizdas ir sutvarkyta aplinka, kas teigiamai veikia bendrą savijautą.

Kokias renovacijos priemones galima įgyvendinti?

Pagrindinis daugiabučio atnaujinimo (modernizavimo) tikslas – padidinti energinį efektyvumą, sumažinti šilumos nuostolius ir pagerinti pastato bei inžinerinių sistemų būklę. Dažniausiai didžiausias dėmesys ir investicijos skiriamos priemonėms, kurios tiesiogiai mažina energijos sąnaudas. Įgyvendinant energinį efektyvumą didinančias priemones, dalis išlaidų gali būti kompensuojama valstybės nustatyta tvarka.

Energinį efektyvumą didinančios priemonės:

Šildymo ir karšto vandens sistemų pertvarkymas ar keitimas.
Ventiliacijos ir (ar) rekuperacijos sistemų pertvarkymas, keitimas ar įrengimas.
Stogo šiltinimas.
Fasado sienų (taip pat cokolio) šiltinimas.
Balkonų ar lodžijų įstiklinimas.
Laiptinių lauko ir tambūro durų keitimas, įskaitant susijusius apdailos darbus, įėjimo laiptų remontą ir pritaikymą neįgaliųjų poreikiams.
Langų keitimas į mažesnio šilumos pralaidumo (energiškai efektyvesnius) langus.
Rūsio perdangos šiltinimas.
Liftų atnaujinimas (modernizavimas).
Bendrojo naudojimo elektros inžinerinės sistemos ir (ar) apšvietimo sistemos atnaujinimas (modernizavimas).
Kitos bendrojo naudojimo inžinerinės sistemos: nuotekų sistemos (taip pat lokalinių įrenginių), priešgaisrinės saugos įrenginių, geriamojo vandens vamzdynų ir įrenginių keitimas ir (ar) pertvarkymas, drenažo sutvarkymas.

Kokią paramą skiria valstybė?

Daugiabučių namų atnaujinimui (modernizavimui) gali būti taikoma valstybės parama. Paramos dydžiai ir sąlygos nustatomi programų tvarka, todėl konkrečiu atveju jie gali skirtis. Dažniausiai taikomos šios paramos formos:

100 % – būsto atnaujinimo projekto (ar jo dalies) parengimo, projekto įgyvendinimo administravimo ir statybos techninės priežiūros išlaidų kompensavimas.
100 % – visų renovacijos išlaidų kompensavimas nepasiturintiems gyventojams (pagal galiojančią tvarką), jeigu balsavimo metu jie pritaria namo renovacijai.
30 % – savininkų investicijų į energinio efektyvumo didinimo priemones subsidija.
20 % – papildoma subsidija išskirtinėms priemonėms (pvz., sutvarkius šildymo sistemą, įrengus individualios šilumos apskaitos prietaisus ir pan.).

Kilus klausimų dėl renovacijos vykdymo, prašome darbo metu kreiptis į UAB „Visagino būstas“ pastatų techninės priežiūros vadybininkus:
Statybininkų g. 24, kab. 198 ir 200, tel. (0 386) 71 292.

Dėl daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) investicijų planų

Investicijų planas – tai pirminis daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) dokumentas, rengiamas remiantis energinio naudingumo sertifikatu bei namo techninių apžiūrų išvadomis. Rengiant planą identifikuojamos pastato problemos: konstrukcijų ir inžinerinių sistemų fizinė-techninė būklė, energinis naudingumas, numatomos atnaujinimo priemonės, preliminari jų kaina ir atsipirkimo laikotarpis.

Parengtame investicijų plane paprastai pateikiamos trys modernizavimo priemonių alternatyvos (paketai), nurodomas kiekvieno paketo investicijų dydis, finansavimo planas, projekto įgyvendinimo grafikas ir prognozuojamas energijos sutaupymas.

Daugiabučių namų savininkų sprendimai dėl investicijų plano parengimo priimami vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.85 straipsnyje nustatyta sprendimų priėmimo tvarka.

Investicijų plano projektas turi būti viešai aptariamas su namo butų ir kitų patalpų savininkais. Viešo aptarimo metu pateikus pastabas, planas tikslinamas ir koreguojamas pagal savininkų prašymus bei poreikius. Tik po viešo aptarimo patikslintas planas teikiamas derinti Agentūrai.

Suderintą investicijų planą tvirtina namo butų ir kitų patalpų savininkai susirinkime arba balsuodami raštu, vadovaudamiesi Civilinio kodekso 4.85 straipsnio nuostatomis. Nepatvirtinus investicijų plano, jis gali būti keičiamas ir iš naujo derinamas su Agentūra.

Tikimės, kad gyventojai, gavę pakankamai informacijos apie daugiabučių namų atnaujinimo privalumus ir susipažinę su parengtais investicijų planais, priims sprendimus, leidžiančius pasiekti vieną svarbiausių atnaujinimo rezultatų – šilumos energijos sutaupymą.

Renovacijos projektai Visagine

Kosmoso g. 28

Trumpai apie eigą (IP – investicijų planas):

2016-04-13 visuotiniame butų ir kitų patalpų savininkų susirinkime pritarta namo atnaujinimui (modernizavimui) ir pasirinktas IP priemonių paketas B.
2016-07-05 BETA patvirtino parengto ir patikslinto IP tinkamumą finansavimui.
2016-07-14 AB „Šiaulių bankas“ patvirtino, kad kredituos namo renovaciją.
2016-11-16 pasirašyta rangos sutartis su UAB „Statybų kodas“ (CPO LT konkurso laimėtojas). Rangovas rengia techninį darbo projektą.

Dokumentai (PDF):

Festivalio g. 10

Trumpai apie eigą:

2016-08-16 visuotiniame butų ir kitų patalpų savininkų susirinkime pritarta namo atnaujinimui (modernizavimui) ir pasirinktas IP priemonių paketas II.
2017-01-10 pasirašyta rangos sutartis su AB „Panevėžio statybos trestas“ (CPO LT konkurso laimėtojas). Rangovas rengia techninį darbo projektą.

Dokumentai (PDF):

Jaunystės g. 13 (I korpusas)

Trumpai apie eigą:

2016-08-18 visuotiniame butų ir kitų patalpų savininkų susirinkime pritarta namo atnaujinimui (modernizavimui) ir pasirinktas IP priemonių paketas II.
Namo atnaujinimui (modernizavimui) pritarė 11 savininkų (arba 57,86 % visų savininkų).
Pagal galiojančius teisės aktus nebuvo užtikrinta kredito suteikimo galimybė atnaujinimo (modernizavimo) įgyvendinimui.

Dokumentai (PDF):